บ้านริมทะเล: ที่อยู่อาศัยใน ประเทศไทย ราคาเท่าไหร่

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยดึงดูดนักลงทุนเป็นหลัก มีเกณฑ์ต่ำในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการทำกำไรสูงกว่าในยุโรป. ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

ภูมิภาคที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศไทยสำหรับการซื้อบ้านสำหรับความต้องการและการลงทุนของตนเอง ได้แก่ กรุงเทพฯ พัทยา และหัวหิน ตลอดจนเกาะภูเก็ตและเกาะสมุย ที่นี่เป็นที่ที่ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์และวิลล่า

แต่ละภาคของประเทศไทยมีลักษณะเฉพาะของตนเอง เราพูดถึงเมืองและรีสอร์ทยอดนิยมสำหรับการซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้และราคาของที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักร. ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมุ่งเป้าไปที่ใคร?

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยดึงดูดนักลงทุนเป็นหลัก จากการสำรวจของทรานิโอ ในบรรดาหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่วนแบ่งของการซื้อเพื่อการลงทุนของชาวรัสเซียอยู่ที่ 67% เอ็กโซติก พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า 90% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างรายได้จากค่าเช่าและขายต่อ ตามที่หุ้นส่วนผู้จัดการของ Exotic Property Svetlana Kasatkina มีคำอธิบายสำหรับสิ่งนี้: กระแสนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี, สกุลเงินประจำชาติที่มีเสถียรภาพ, การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ 5% ต่อปี, ไม่มีภาษีทรัพย์สิน, การลงทะเบียนสำหรับชาวต่างชาติในกรรมสิทธิ์เต็ม เกณฑ์การเข้าต่ำและที่สำคัญที่สุดคือรายได้ค่าเช่าสูง (5–15% ต่อปี)

“เป้าหมายหลักของผู้ซื้อในประเทศไทยคือการลงทุน ตลาดนำเสนอวัตถุในอพาร์ตเมนต์ประเภทโรงแรมพร้อมโครงสร้างพื้นฐาน โครงการที่ได้รับความนิยมคือการให้เช่าที่อยู่อาศัยผ่านบริษัทจัดการ ซึ่งมักจะดำเนินการอยู่ในอาคารที่ซับซ้อน หากต้องการ หนึ่งหรือสองสัปดาห์ต่อปี เจ้าของสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้เองได้ แต่ในความเป็นจริง ชาวต่างชาติซื้อสิ่งของหลายอย่างและโดยทั่วไปแล้วพยายามที่จะไม่ผสมผสานระหว่างเวลาว่างกับรายได้” Philip Berezin หัวหน้าบรรณาธิการของ Prian.ru กล่าว

นอกจากนี้ตาม Svetlana Kasatkina วัตถุประสงค์ของการซื้ออาจเป็นกระท่อมริมทะเล “นี่คือบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่คุณสามารถพักผ่อนกับครอบครัวได้สองสามเดือน และเช่าเวลาที่เหลือเพื่อชำระค่าบำรุงรักษา คอมเพล็กซ์ดังกล่าวแตกต่างจากโครงการลงทุนหลายประการ: ภาพวิดีโอ การจัดการ ใบอนุญาตโรงแรม การคืนทุน สภาพคล่อง และแน่นอน การไหลของนักท่องเที่ยว ตัวอย่างเช่น ภาพขนาดใหญ่ในอพาร์ตเมนต์จะสะดวกสำหรับคุณในการผ่อนคลายกับครอบครัว แต่การเช่าจะแย่กว่าห้องสตูดิโอมาตรฐาน และหากเป้าหมายหลักคือรายได้ ตัวเลือกในการลงทุนที่ดีคือสตูดิโอขนาด 20-40 ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่มีใบอนุญาตโรงแรมเป็นที่ต้องการเป็นพิเศษ — สามารถเช่าได้ทุกวันและอพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่ไม่มีใบอนุญาตโรงแรมสามารถเช่าได้เป็นเวลานานเท่านั้นมากกว่าหนึ่งเดือน” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

นอกจากนี้ รัสเซียยังซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่ออยู่อาศัย “สำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ในประเทศไทยกับครอบครัว ทำธุรกิจ ใช้ชีวิตวัยเกษียณ หรือเขียนหนังสือ เป็นต้น นี่เป็นกลุ่มคอมเพล็กซ์ที่แยกจากนักท่องเที่ยวและใกล้กับโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ร้านค้า สนามกอล์ฟ และเนินเขาเขียวขจีที่งดงาม เราแนะนำให้ลูกค้าดังกล่าวไม่พิจารณาสถานที่ท่องเที่ยวที่ทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและเอะอะของรีสอร์ท” Svetlana Kasatkina แนะนำ

การเติบโตของราคาที่มั่นคงและผลกำไรสูง

จากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทย ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา จากข้อมูลของ Global Property Guide ประเทศไทยอยู่ในอันดับที่หกในการจัดอันดับประเทศในแง่ของราคาบ้านที่สูงขึ้น จากไตรมาสที่สองของปี 2019 ถึงไตรมาสที่สองของปี 2020 ราคาเพิ่มขึ้น 8.2% อพาร์ทเมนท์ในประเทศไทยตาม Tranio ขายได้เฉลี่ย 110,000-250,000 ดอลลาร์ บ้านราคา 150,000-700,000 ดอลลาร์ อสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดอยู่ในกรุงเทพฯ ซึ่งค่อนข้างถูกในระยอง หัวหิน และชลบุรี

เกณฑ์ในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นต่ำกว่าในยุโรปมาก และมีตั้งแต่ 80,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนาที่ตกแต่งเสร็จแล้ว และแม้แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่อยู่ห่างจากทะเลก็น้อยกว่าด้วยซ้ำ นอกจากนี้ในยุโรป ภาษียังสูงกว่าในเอเชีย ภาษีทรัพย์สินประจำปีในประเทศไทยกำหนดขึ้นเฉพาะในปี 2020 และคิดเป็น 0.3% ในปีนี้ เนื่องจากการระบาดของโคโรนาไวรัส จึงมีการตัดสินใจลดภาษีทรัพย์สินในประเทศลง 90% จำนวนภาษีใหม่จะมีผลใช้บังคับตลอดปี 2020 ในประเทศไทยไม่เหมือนกับในยุโรป พวกเขาไม่ต้องการหลักฐานที่มาของเงินทุนเพื่อการลงทุน อัตราภาษีที่ต่ำและต้นทุนการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรโดยทั่วไปค่อนข้างต่ำดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พูดภาษารัสเซียหรือต่างประเทศ

ผลผลิตในประเทศไทยก็สูงกว่าในยุโรปเช่นกัน ตาม Prian.ru เมื่อซื้อวัตถุคุณภาพสูง คุณสามารถสร้างรายได้ 5-7% ต่อปี และด้วยการจัดการที่เหมาะสม มากยิ่งขึ้น อพาร์ตเมนต์ที่มีใบอนุญาตโรงแรมเป็นที่ต้องการเป็นพิเศษ — สามารถเช่าได้ในระยะเวลาอันสั้น กล่าวคือ เป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายวัน ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่ไม่มีใบอนุญาตดังกล่าว. ที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

รีสอร์ทยอดนิยมในประเทศไทยสำหรับซื้อบ้าน

มีสองจุดหมายปลายทางหลักสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติในประเทศไทย — เหล่านี้เป็นรีสอร์ทท่องเที่ยวยอดนิยมของพัทยาและภูเก็ต จากข้อมูลของ Prian.ru มีการทำธุรกรรมจำนวนมากขึ้นในพัทยา (สามถึงสี่ครั้ง) เนื่องจากคนในท้องถิ่นมีแนวโน้มที่จะซื้อในภูมิภาคนี้มากกว่า และโดยทั่วไปมีข้อเสนอเพิ่มเติมที่นี่ ชาวรัสเซียและชาวต่างชาติที่พูดภาษารัสเซียมีความกระตือรือร้นในจังหวัดภูเก็ตเกือบเท่าๆ กัน เนื่องจากเกาะนี้เป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวมากกว่า จำนวนคำขอซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาตั้งแต่ต้นปี 2020 บน Prian.ru นั้นสูงกว่าจำนวนคำขอในภูเก็ตเพียง 10% ส่วนแบ่งของพวกเขาเกินกว่า 95% ของคำขอทั้งหมดสำหรับประเทศไทย อันดับที่สามด้วยความล่าช้ามาก (ส่วนแบ่งประมาณ 3%) — เกาะสมุย

กรุงเทพมหานครเป็นหนึ่งในเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีชีวิตชีวาและมีชีวิตชีวา เป็นที่ตั้งของผู้คนมากกว่า 5.5 ล้านคนที่ถือว่าเมืองของตนเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการเงินแห่งใหม่ สามารถแข่งขันกับสิงคโปร์และฮ่องกงได้ในอนาคต จากข้อมูลของ Exotic Property ราคา 1 ตร.ม. m โดยเฉลี่ยคือ $ 10,000 ตามลำดับ ราคาของอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่เช่น 50 ตารางเมตร ม. m จะเป็น 500,000 ดอลลาร์

พัทยามีอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ให้เลือกมากมาย อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารสูงได้ ดังนั้นอุปทานจึงเกินความต้องการ ในพัทยาราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าในภูเก็ต แต่ทำให้รายได้น้อยลงเนื่องจากมีข้อเสนอจำนวนมาก นอกจากนี้พัทยามีนักท่องเที่ยวมาเยี่ยมชม 8 ล้านคนต่อปีและภูเก็ต — 10 ล้านคน ในเวลาเดียวกันเช็คอินเฉลี่ยในพัทยาคือ 150 ดอลลาร์ต่อคนต่อวันและในภูเก็ต — 250 ดอลลาร์ต่อวัน จากข้อมูลของ Exotic Property อพาร์ทเมนต์ที่นี่สามารถซื้อได้ในราคา $30,000 และบ้านราคา $100,000

“คุณสามารถหาตัวเลือกที่น่าสนใจในพัทยาได้เสมอ ทั้งจากผู้พัฒนาและขายต่อในราคาที่เหมาะสมที่สุด โดยปกติแล้ว ชาวต่างชาติจะซื้ออพาร์ทเมนท์ที่นี่เพื่อพักผ่อนหย่อนใจหรือใช้ชีวิต เนื่องจากมีการสื่อสารทางอากาศที่สะดวกสบาย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว โรงเรียนนานาชาติ สวนหย่อม และโรงพยาบาล อย่างไรก็ตาม การหารายได้จากการเช่าหรือขายต่อที่นี่เป็นเรื่องยากเนื่องจากการแข่งขันสูง” Svetlana Kasatkina กล่าว

หัวหินถือเป็นเมืองที่ปลอดภัยที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากเป็นที่ประทับของราชวงศ์ในปัจจุบัน ไม่กี่ปีที่ผ่านมามีการก่อสร้างบูม แถวแรกริมทะเลสร้างด้วยโรงแรมและคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่เกินเจ็ดชั้น จากข้อมูลของ Exotic Property อพาร์ทเมนต์ในหัวหินซึ่งแตกต่างจากภูมิภาคอื่น ๆ สร้างอย่างน้อย 40 ตารางเมตร เมตรค่าใช้จ่ายของพวกเขามาจาก $ 80,000 วิลล่าบนบรรทัดแรกของชายหาดในเมืองจะมีราคาประมาณ 1 ล้านเหรียญและนอกเมืองห่างจากชายหาดคุณสามารถซื้อบ้านได้ตั้งแต่ 250,000 เหรียญ

เกาะสมุยเป็นเกาะเล็กๆ ที่มีหาดทรายสีขาวและสวนมะพร้าว เนื่องจากสภาพภูมิประเทศเป็นภูเขาในภาคกลาง โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดจึงตั้งอยู่ตามแนวชายฝั่งตามแนวปริมณฑล พวกเขาสร้างวิลล่าเป็นหลัก เนื่องจากความสูงสูงสุดที่อนุญาตของอาคารคือ 12 ม. “เอกลักษณ์ของรีสอร์ทคือที่นี่คุณยังสามารถซื้อวิลล่าสุดหรูบนชายฝั่งทะเลได้ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของวิลล่าดังกล่าวจะอยู่ที่ 3 ล้านดอลลาร์ วิลล่าบนภูเขาที่มองเห็นทะเลจะมีราคาตั้งแต่ 400,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อจากรัสเซียและกลุ่มประเทศ CIS มักเลือกวิลล่าที่มีสวนและสระว่ายน้ำส่วนตัวใกล้ชายหาดและโครงสร้างพื้นฐานจาก 250,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานเองยังคงพัฒนา เที่ยวบินตรงถูกสร้างขึ้นเฉพาะกับประเทศเพื่อนบ้าน ดังนั้นเกาะสมุยจึงเหมาะสำหรับการใช้ชีวิตแบบสบาย ๆ และเงียบสงบ” Svetlana Kasatkina กล่าว

ภูเก็ตเป็นไข่มุกแห่งทะเลอันดามัน มีธรรมชาติที่สวยงาม ภูเขาและชายหาดที่มีหาดทรายสีขาว กว่า 20 ปีที่ผ่านมา เกาะแห่งนี้ได้กลายเป็นเมกกะสำหรับนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลก และมีคำอธิบายสำหรับเรื่องนี้ ตลอดทั้งปี อากาศที่พิเศษ ธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ อีกทั้งสนามบินนานาชาติที่ได้รับเที่ยวบินจากหลายประเทศ

โครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดีมีทุกอย่างเพื่อชีวิตที่สะดวกสบาย — สโมสรเรือยอทช์ สนามกอล์ฟ สนามเทนนิส โรงเรียนนานาชาติและสวน โรงพยาบาลที่คุณสามารถรับการรักษาพยาบาลระดับโลก

“ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเพื่ออยู่อาศัยของตนเองหรือเพียงเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างรายได้ ซึ่งเป็นภูมิภาคเดียวในประเทศไทยที่ราคาและความต้องการอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง ความจริงก็คือภูเก็ตเป็นเกาะซึ่งหมายความว่าจำนวนที่ดินมีจำกัด นอกจากนี้ประมาณ 80% ของเกาะถูกครอบครองโดยภูเขาและเขตสงวนแห่งชาติซึ่งคุณไม่สามารถสร้างได้ ดังนั้นโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดจึงตั้งจากเหนือจรดใต้ตามแนวชายฝั่งยาว 50 กม. ที่นี่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารได้ไม่เกินเจ็ดหรือแปดชั้นบนพื้นราบและอาคารหนึ่งหรือสองชั้นบนเนินลาดของภูเขาพร้อมทิวทัศน์อันตระการตาของมหาสมุทร” Svetlana Kasatkina กล่าว

จากข้อมูลของ Exotic Property ราคาขั้นต่ำสำหรับ 30 ตร.ม. เมตรในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาของภูเก็ตเริ่มต้นที่ $ 80,000 และในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยม — จาก $ 100,000 สำหรับ $ 250-300,000 คุณสามารถซื้อวิลล่าขนาดเล็ก มันค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะซื้อวิลล่าหรูที่นี่ในราคา 10 ล้านเหรียญ แม้ว่าจำนวนดังกล่าว นักลงทุนมืออาชีพชอบที่จะลงทุนในการซื้ออพาร์ทเมนท์หลายแห่งที่บริหารโดยเครือโรงแรมระดับสากล ซึ่งจะนำมาซึ่ง 10-15% ของรายได้ค่าเช่ารายปี

วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจากระยะไกล

การปิดพรมแดนในประเทศไทยอันเนื่องมาจากการแพร่ระบาดของการติดเชื้อ coronavirus มีธุรกรรมที่ซับซ้อน อย่างไรก็ตาม วันนี้สามารถดำเนินการได้จากระยะไกล สิ่งเดียวที่สามารถทำได้เป็นการส่วนตัวคือเปิดบัญชีธนาคารในธนาคารไทยเพื่อสร้างรายได้ค่าเช่า Svetlana Kasatkina ระบุว่าจะเปิดเป็นการส่วนตัวภายใต้สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ตามที่เธอกล่าว ลูกค้ามักจะให้บัญชีรัสเซียหรือต่างประเทศ และนักพัฒนาก็โอนรายได้ที่นั่น

คุณสามารถเลือกวัตถุสำหรับชีวิตหรือการลงทุนจากระยะไกล หลังจากเลือกออบเจ็กต์ตั้งแต่หนึ่งรายการขึ้นไปแล้ว Exotic Property สามารถจัดการประชุมทางวิดีโอในสำนักงานของผู้พัฒนาพร้อมกับตัวแทนของเขา รวมทั้งตกลงในเงื่อนไขที่น่าพอใจที่สุดของการทำธุรกรรม หลังจากนั้น คุณต้องลงนามในข้อตกลงการจองเพื่อให้นักพัฒนาลบออกจากการขาย พร้อมกับข้อตกลงการจอง นักพัฒนาจะส่งใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระค่ามัดจำ ซึ่งสามารถโอนจากที่ใดก็ได้ในโลกไปยังรายละเอียดของนักพัฒนาในธนาคารไทย มักจะเป็น 3-5 พันดอลลาร์หรือยูโร

หลังจากชำระเงินมัดจำแล้ว ทนายความของนักพัฒนาซอฟต์แวร์จะเตรียมสัญญาหลักและส่งให้คุณเพื่อขออนุมัติทางอีเมล จากนั้นผู้พัฒนาจะส่งสัญญาดั้งเดิมที่ลงนามโดยเขาและใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงินครั้งต่อไปให้คุณโดยบริการจัดส่ง หากคุณซื้อในขั้นก่อสร้าง ผู้พัฒนาจะให้การผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยจนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้าง ในกรณีนี้ การชำระเงินครั้งแรกมักจะอยู่ที่ 25-30% ชำระเงินตามสัญญาจากบัญชีของคุณจากที่ใดก็ได้ในโลกตามกำหนดเวลา ก่อนการชำระเงินแต่ละครั้ง คุณจะได้รับรายงานสถานะของสถานที่ก่อสร้างและใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน